个人购房合同什么样的有效

没有购房指标签订购房合同，如果该购房合同是当事人真实合法的意思表示，具有法律效力，因买方没有购房指标导致合同不能履行的，出卖人能够要求其承担违约责任。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民

购销合同生效的条件如下： 1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。 2、意思表示真实。 3、行为不违反法律及社会公共利益。 4、形式合法。

在中介签的购房合同是否有法律效益要根据具体情况而定，如果中介获得出卖人的委托授权，并且该合同是依法订立的，该购房合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，则该购房合同无效。 购房合同生效需要具备三个条件： 1、当事人具有相应

恶意串通签订的购房合同无效，认定恶意串通可以依照日常经验、行为习惯、盖然性原则予以判断。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

常见的购房合同无效情形有： (一)商品房买卖合同当事人不适格。例如，出卖人未取得商品房预售许可证明； (二)商品房买卖合同内容违法； (三)商品房买卖合同双方恶意串通，损害他人合法权益的。

购房合同在以下情况下是无效的：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；法律规定的其他情形。

双方私下写的符合以下条件的购房合同有效： 1、双方均具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形； 3、购房合同的内容符合法律、行政法规的强制性规定，符合公序良俗。

女儿经父亲授权代签父亲的购房合同有效，或父亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。未经父亲的授权用其名义代签合同，合同对其不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的女儿承担。

购房合同无效的情形有：以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

购房合同可以有补充协议。当双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且购房合同补充协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，购房合同里的补充协议即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民

有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.房屋面积误差超过3%的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人

购房定金合同的诉讼时效期间是三年。诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延

购房合同无效的情形有： 1、购房合同主体不适格； 2、购房合同主体意思表示虚假； 3、购房合同主体恶意串通损害他人合法权益； 4、购房合同违背公序良俗损害社会公共利益； 5、购房合同违反法律行政法规的强制性规定。