南京市房屋建筑工程竣工验收及备案管理细则

建设工程施工合同备案有效，但该备案与合同是否生效无关，依法签订的合同是在备案前已经生效的，不论是否备案，合同都是有效的。备案是属于行政管理的一项要求。

处理验收工程不出报告的方式是： 1、组织竣工验收的时候，派项目经理或技术负责人前往参与竣工验收会，在最终竣工验收会议记录上签字并拍照或录像留存证据； 2、按照法律规定，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为

工程未结算未验收可以起诉。可以起诉要求发包人进行验收并支付工程款，如果胜诉了对方还拒接支付工程款的，则原告可以等判决书的履行期限届满后向法院申请强制执行。 法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款，采取强制措施强制

递交装修室内工程验收单可以写明： 1、委托人的相关信息、联系方式以及被委托工程验收单位、工程验收参验人员和工程验收地址； 2、工程竣工验收依据和工程概述； 3、验收结论。

工伤备案流程如下： 1、报信息事故后，24小时内将住院信息报人力资源与社会保障局。包括：姓名，伤害部位，事故时间、地点、经过，治疗医院，住院科室及床位号。 2、办理住院登记就诊、住院后两日内办理住院登记，需要《工伤保险参保人员就诊、住院登记

未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，必须具有质检站核发的房屋质量合格证明，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完

未竣工验收擅自投入使用的处罚为：责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

以下情形建筑工程劳务分包无效：没有经发包单位同意的分包；分包给不具备相应资质的单位的；将工程肢解，以劳务分包的名义违法分包转包的；分包主体工程的。

建筑工程延期交付索赔，可以直接与对方协商，也可以向人民法院起诉，要求对方承担赔偿责任。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

工程质量认定合格的标准是：质量控制资料完整；分部工程的质量均验收合格；有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；主要使用功能的抽检结果符合相关专业验收规范的规定等。

建筑工程留置权不存在。我国只承认动产的留置权，所以对于建筑工程是不存在留置权的不过有抵押权。

返还建筑工程质保金的法律规定是：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。

建筑工程纠纷的解决途径如下： 一、发生争议的当事人之间自行协商和解解决。 二、如果双方无法自行解决纠纷的，可以请第三方介入进行调解解决纠纷。 三、如果双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。 四、如果上述三种方式无法解