房屋转租合同效力有何认定

1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效； 2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定； 3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定了有效的民事法律行为应当具备的条件，房屋买卖合同一般具备以下条件时，应当认定为有效合同： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

二房东擅自转租房屋的，转租合同不一定有效。如果转租行为获得了大房东追认的，则转租合同有效；如果没有获得大房东追认，或者大房东直接表示转租无效的，则转租合同无效。但是要注意，如果大房东知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出

小产权房因无产权证明，只能在集体经济组织成员之间流转，集体经济组织成员向非集体经济组织成员买卖小产权房屋的，买卖合同无效。

农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国民法典关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政

如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后，因为承租人的原因，需要对涉案房屋进行转租的话，需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权，或者在发生需要转租的情形时，承租人取得出租人同意转租的承诺，否则会因为承租人的擅自转租，承租人需要承担相应

认定房屋租赁合同是否有效的方式是： 1、审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件； 2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租； 3、审查是否进行过登记备案； 4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

转租合同效力：1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。3、房

如果获得出租人同意了，则房屋转租合同有效。如果没有获得出租人同意擅自转租的，事后获得出租人追认的，则转租合同也有效；如果出租人没有追认，不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同被撤销，自始无效。

认定房屋租赁合同是否有效如下： 1、合同的主体是否适格； 2、房屋本身是否符合出租条件； 3、房屋租赁合同的内容是否合法； 4、登记备案是否完备等。 我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房

如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的，转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，

阳合同是以虚假意思表示实施的行为，该民事法律行为无效，合同无效。阴合同是隐藏意思表示的行为，该民事法律行为，合同效力需根据依照有关法律规定处理。