更新时间:2022.11.30
商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。商品房的二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一房二卖买受人都没过户房子的判决: (一)两份合同均未办理登记,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同均未办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付,已经实际占有的房屋的一方获得房产。
签订商品房买卖合同应写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
遇到一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
一房二卖能报案。但公安机关是否立案,取决于一房二卖的情况是否触犯刑法上的诈骗。如果触犯,则有管辖权的公安机关会予以立案。一房二卖,指的是将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗极为相似的一些特征。所谓
防止一房二卖的方式如下: (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 (二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受
一房二卖拿定金跑路,卖方具有非法占有两笔房款的意图,可能构成诈骗。我国法律规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
一房二卖的法律后果如下: 1、办理过户手续的购房人取得商品房所有权。商品房作为房地产,必须依法登记所有权转让,以登记为生效要件。因此,已办理过户登记的购房人依法取得商品房所有权,其他购房人不能主张其权利; 2、其他未办理过户登记的购房人不能
一房二卖纠纷具体的处理方式由于实际履行的情况不同,一房二卖纠纷具体的处理方式也会不同。两个不同的买受人均在不知情的情形下订立了购房合同,先办理过户登记的买受人优先获得房屋的所有权。如果两个买受人均没有办理过户登记,也没有进行预告登记,则由实
可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。
一房二卖,如果是以欺诈的方式,以非法占有为目的数额较大,会判刑。前述情况构成诈骗罪,三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,