更新时间:2022.11.30
一房二卖的司法解释是关于法律对于房屋出卖人对房屋进行两次买卖的具体规定。规定要求房屋出卖人如果将房屋一房二卖就要承担被解除合同并且支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任。普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的,在与一方当事人签定买卖合同但尚未办理
如恶意串通与第三人签订房屋买卖合同,损害买受人的权益,合同可被认定为无效合同。同时根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。根据《民法典》第一百五十四条的
一房二卖处理如下: 1、沟通解决,如谈判不成功后,应果断选择走司法途径。 2、财产保全,自己提供财产或是保险公司向法院出具保函。 3、进行诉讼,买房人应积极收集有关证据,向法院提起诉讼。 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特
防止掉入二手房“一房二卖”陷阱的方法有:买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。
买二手房防止掉入“一房二卖”的陷阱: 1.买房时一定要及时网签; 2.购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证; 3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
一房二卖报案是否能立案取决于一房二卖是否违反刑法诈骗,违反规定的,有管辖权的公安机关将立案。一房二卖是指将一套房产卖给多个买家。它不仅涉嫌合同欺诈,还具有与合同欺诈非常相似的特点。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订和履行合同的过程
商品房是按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。
商品房的法律涵义是:经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三
商品房的广告宣传和合同不一买受人可以要求开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时,应当承
商品房退房的具体流程如下: 1、提出申请,购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。 因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。 2、办理退房手续,购房者提出退房要求后1
一房二卖房屋的所有权归先办理过户一方,所有当事人均未办理过户的,房屋的所有权归已办理预告登记的一方,所有当事人均未办理过户及预告登记手续的,房屋的所有权归先行实际占有房屋的一方。