更新时间:2022.11.30
一房二卖的处理情况如下: 1、首先要看房屋是否进行变更登记,如果进行变更登记后,则归属于被登记人; 2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款,支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权; 3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的
买卖合同均有效的情况下,“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定: 1、.若买卖合同均未履行,适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权; 签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权,签订合同在后的买受人不能据此取得所有权,
首先,一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能涉嫌构成合同诈骗罪。 其次,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。 是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利
一房二卖的赔偿是,买受人可以要求出卖人双倍赔偿已付购房款。商品房买卖已经是社会生活中最重要、最大件的买卖,买一套商品房动则耗费一个家庭几十年的积蓄,随着房价的不断上涨,出卖人往往会违背诚信原则,选择一房二卖、一房三卖等,因此为了保护商品房买
二手房一房二卖,不能获得房屋产权的可以要求解除合同,并要求对方赔偿损失。因一房二卖产生的纠纷,可以通过诉讼的方式解决。 导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。根据《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)的有关规定,在房屋所有权未作变更登记时,房地产
防止一房二卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户,以此彻底保证房屋的物权。
一房二卖维权时可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。 如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开
对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效
小产权房一房二卖可能涉嫌诈骗。如果卖方是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,一房二卖的,卖方的行为构成诈骗,不符合上述情形的,卖方的行为则不构成诈骗。