更新时间:2022.11.30
商品房不能按合同交付合同中有约定违约金的,按合同约定的违约金进行赔偿;合同没有约定违约金的,按照给买房者造成的实际损失赔偿,实际损失按照期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。 2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。 3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。
开发商延期交付商品房需要赔偿违约金,违约金的数额根据购房合同的约定或者实际情况确定。开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的,购房者有权要求与开发商解除购房合同办理退房手续。
能够构成犯罪的前提是,房主在二卖房屋时,对他人的购房款产生了非法占有的目的。 如果房主只是因为房价上涨,不想再按照之前的合同出售房屋,于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下,只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款,主动将购房款退回,并支
开发商一房两卖先签约方属于有效合同当事人的,可以依约要求开发商履行合同、交付房屋;先签约方属于可撤销合同和无效合同当事人的,应当在知道开发商一房两卖之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销合同,起诉开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款
销售伪劣商品罪是指生产销售者在生产销售过程中以次充好,以假充真的行为。根据我国刑法的规定,销售者的销售额达到一定数额,根据数额不同来依法判决,5万元以上不满20万元处两年以下有期徒刑,并处罚金,销售金额20万元以上不满50万元,处两年以上七
商品房在质量保证书规定的年限内发生非人为倒塌的,国家政府追究开发商的责任,赔偿由业主或政府和开发商商讨决定,发生人员伤亡的开发商承担全部连带责任,商品房因他人侵权造成倒塌的,由侵权人承担责任。
房屋中介一房二卖,如果房东和中介对此知情,则负连带责任;如果不知情的,除当事人另有约定或法律另有规定的以外,不负连带责任。如果房东不知情的,可以不支付给中介报酬,并可要求中介赔偿损失。
商品房退房条件有:房屋交付使用后,其主体结构质量检验不合格的;因房屋质量问题严重影响买方正常居住使用的;或者卖方经合理催告后,仍然不交付商品房的等。
购房者遭遇一房二卖,可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。 “一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖,并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只
要卖方房屋共有人身份证号,买方身份证,还要注意: 1、严防一房多卖,回迁房买卖无法办理预告登记,出卖人很可能将房屋卖给其他人,谁的出价高就卖谁; 2、约定房产过户和交房的时间; 3、要求卖方的配偶签名; 4、买方要留尾款。
以下二手房不能买卖: (一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (五)已