更新时间:2022.11.30
一房二卖的,一般不会认定为犯罪。如果行为人是以非法占有为目的,主观上存在欺诈的故意,通过和他人签订房屋买卖合同,骗取对方当事人的财物,数额较大的认定为犯罪,构成合同诈骗罪。
办理二手房过户手续需要双方当事人到房管局申请二手房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税后携带完税凭证领取过户回执。
遇到一房二卖的处理: 1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
商品房买卖合同中出卖人的违约情形:房屋主体结构质量不合格不能交房的;交房后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;房屋质量严重影响买方正常居住的;或者迟延交付房屋的等。
买卖商品房发生纠纷的,双方可以通过和解或调解解决纠纷;和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议的,可以向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权要求解除合同并退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人,
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人: (1)、已经办理房屋所有权转移登记的; (2)、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3
回迁房和普通商品房存在的区别是: 1、回迁房就是指安置拆迁房,所占用的土地一般是划拨土地,商品房一般建造在出让土地上; 2、回迁房没有完全的产权不能自由转让,商品房能够自由转让; 3、回迁房没有产权证,商品房有产权证。
发生一房二卖时可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
可以协商或起诉,可以主张取消解除合同。对购房人来说,对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析,并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查,看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。存在违约的,违约方承担违约责任补偿损失。
1、房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
交完契税后办理退房的情况有两种: 1、已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记的,原则上给予办理退税,但也有例外,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,不予退税。 2、已签订合同,并办理了房地产权属登记的,原则上已纳契税不予退还,但也