无证的二手房可以买卖吗？

二手房签了合同买房不想买了属于违约，要赔违约金。买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

买了二手房只要办理了房屋过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

对于无证房屋依法成立买卖合同的有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。 买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。

可以购买二手无证房产，但最好不要购买，因为购买没有房产证的房子风险较大，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。 房产证是证明房屋所有权归属的第一证据，如果没有房产证，一定卖方将房屋抵押或者转售的，买房人无法保障自己的利

二手房买卖合同纠纷可以申请仲裁。进行仲裁需要撰写仲裁协议，明确仲裁请求，向二手房所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，调解不成的作出裁决。

二手房买卖合同可以约定解约条款。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。 双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

能。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳

二手房银行面签不是买卖合同而是借款合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房质量存在问题，如果卖方已经告知买方后交付房子，可以不负责任；如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任，买方可以要求卖方维修。

可以。 居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期间（期限）；解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。

无证房屋买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

二手房买卖合同不是必须要办理公证的。但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制