二手房的增值税应当如何计算？

纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的时候，应该纳税的数额一般是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应该缴纳税额计算公式：应该需要纳税额等于当期销项税额减去当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣的时候，那么其不足的部分

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷(1+5%)×5%。

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库

签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值

对于房产的增值税计算，首先需要看缴纳主体，如果是一般纳税人的房地产企业，则增值税是销项税额减去进项税额，但如果小规模纳税人性质的房地产企业，则增值税等于不含税收入乘以征收率，而且两年内的房屋的税费和超过两年的房屋的增值税计算也是不一样的。因

增值税的计算公式是：应纳税额=当期销售额×税率－当期进项税额。小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。

不含税销售收入×0.13（税率）=增值税额。一般纳税人销售货物或者应税劳务，采用销售额和销项税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额： 销售额=含税销售额÷(1+税率)

增值税就是乘以用增值额乘以适用税率计算出来的，纳税人在转让二手房所得的收入减去规定扣除项目金额的余额就是增值额。二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额，计算出应缴纳的土地增值税。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款除以1.05乘5%乘 1. 13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税

应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税。

13%的增值税计算销项税额=销售额*13%；销项税额=含税金额除以1+13%*13%，不含税价=价税合计除以1+税率，税额=价税合计除以包含1+税率乘以税率。增值税是以商品、含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率，税率为30%，税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。