惠阳小产权房在惠阳的价格-小产权房问题在线咨询-法师兄

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小产权房一直都是个敏感地带，这个词迷惑性极大，小产权房实质就是无产权房。近日，在由中国房地产报主办，中房智库、居理新房联合承办的《房地产调控之下的破局之道》主题创新营销沙龙中，中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在演讲中就提到了这个问题 “集体建设用地要加快，包括小产权房问题，这个问题很敏感，但是不难，该交税费要交上，给他一个适当的身份进入市场。” 同时刘世锦还提出，要积极发展长期公共租赁住房，现在租售比拉的很大了，租是租的价格，售是炒出来的价格，一般的年轻人现在为什么在北京没有信心，因为买不起房，他很想在城市里面居住。 “你让他租个房子过两天房东让他走，他心里没有底，很难把租来的房子当成家来经营，我们能不能学一下大力发展公共租赁，可以长期租赁，比如说十年二十年，三十年，这个房子不愿意往出搬，别人不能给你往出赶，房租随行就市，这样可以把租来房子作为家。包括现在开发商长期持有可以搞租赁。” 什么是“小产权房”？通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没有产权这一说。小产权房价格较低。其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的，农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。集体以外人员联建，违建的房子争议实质是产权之财产价值的争议，与物权归属无关

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