二手商品房交易需要注意些什么？

房屋登记办法规定，二手房交易需要以下的证件：1、买方要带的的材料：身份证、户口本、婚姻证明；2、卖方要拿的的材料：身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同；3、非住宅转移，还要提交二手房土地使用权证书；4、当事人不能亲自办理的，要出具委托书

一般是网签；申报纳税；申请过户；领证。

二手房交易要以下这些流程： (1)买卖双方签订二手房买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并

购买二手房交易中要注意如下风险： 1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失； 2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权房有

商品房交定金的注意事项： 1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法独立决定是否订立定金条款； 2、在定金条款中注明不履行合同的具体情况； 3、虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才生效； 4、要区分定金和预付款

1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.2.注意卖方是否可以提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄;委

在二手房交易中，签订合同要注意的包括签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否正在出租等。

看二手房需要注意以下事项： 一、房屋自身建筑情况 如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否

一、找正规中介、二手房交易网站。 二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。 三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围

1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律

二手房交定金需要注意的事项如下： 1、定金金额不能太多； 2、付定金必须签订协议； 3、确认房屋产权及当下状态；等等。

二手房交定金前要注意的事项如下： 1、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 2、查水电等隐性问题 对于二手房本身的结构、

二手房买卖合同需要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。