买二手房时如何防止掉入一房二卖陷阱

二手房买卖协议有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；协议内容合法、不得违反法律的强制性规定。

二手房买卖，一般需要走六个流程，具体如下： 1、当事人签转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房

二手房买卖的审查： 一、搜房。 二、权属审查。 三、双方主体资格审查。 四、共有财产审查。 五、权利限制审查。 六、他项权利设置审查。 七、优先购买权审查。 八、有无禁止买卖情形。

私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只

二手房屋买卖的流程有：买卖双方协商签订二手房买卖合同，携带身份证件、婚姻状况的证明、二手房买卖合同、二手房产权证向房地产管理部门提出过户申请，审核通过缴纳各类税费领取过户单。

二手房买卖需要注意如下8个问题： 1、注意房屋所有人是否就是合同当事人； 2、注意合同中的土地性质； 3、注意看清楚房屋用途； 4、注意看清楚车库、地下室的处理方案； 5、注意房屋面积的约定； 6、注意贷款问题的约定； 7、注意逾期或者赔偿

二手房买卖税费有：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外视情况还有城市维护建设税、教育费附加等等。

1、契税(买方支付） 2、营业税(买方支付) 3、个税(买方支付) 4、印花税(买卖双方各0.05%) 5、土地增值税 6、登记费 7、房地产交易手续费 8、佣金 9、贴花：5元/套

二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后

二手房屋定金的数额是由当事人约定，一般情况不应超过20%。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷，同时全部的有产权的人都在场签字时，所交的定金是没有规定的，因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。若是购买的房子的产权清晰

一般来讲，一份通常的二手房转让协议书至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、

买卖二手房的注意事项包括： 1、验看正本、查询产权证的真实性； 2、验查公房单位是否取得了交易资格； 3、查询物业的管理水平； 4、考察交房时间。

二手房买卖协议应当写明买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；二手房屋的信息、使用性质；二手房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任；争议解决方式。