二手房土地使用权过期未满40年的能买吗

土地不能买卖，但是可以转让使用权。首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第十条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”

农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。

房屋买卖时土地使用权随之转移，根据我国城市房地产管理法规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

出让土地使用权的最高年限是：70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

（一）住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 （二）工业用地50年。 （三）教育、文化、体育、卫生等公益事业性

土地使用权年限如何划分，要根据房屋的类型决定。如果是居民家庭所居住的房屋，一般情况下居住年限为70年，如果是工业用地、教育、科技、文化、卫生、以及体育用地的房屋，这类型的房屋年限通常为50年，用于商业、旅游、娱乐用地的房屋，一般年限都在40

土地使用：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。物权：物权的性质是私法，私法性质是基于民法的性质产生的；物权所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系

土地使用权是有年限限制的，具体的规定如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。

确权后的土地使用权年限根据土地的性质来区分，具体如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

根据2021年实施的《民法典》第三百三十二条及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权年限是以土地的用途为依据进行划分的。居住用地使用年限为七十年；工业用地使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体

商业土地使用法定年限是40年，不同的地区有所区别。商业土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地使用权转让最高年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。值得注意的是，农民房是永久性用地，因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类