更新时间:2022.09.05
其 一、如果购房合同是在还没有送到建委备案之前,征得开发商同意后可以重新签订合同,是可以换房的。其 二、不符合上述情况的,不可以换房。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
购房合同不备案,如果备案是其生效要件,则购房合同没有法律效力;但是一方当事人已经履行主要义务,对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件,则购房合同一般自依法成立时就生效。
购房合同贷款金额写错了已备案不可以修改,因为备案合同在银行和房管局均有备案,无法修改。而且银行是先收取正式合同(也就是备案合同),然后根据合同金额和申请贷款的金额进行核实。所以备案了无法更改。
须根据情况而定: 1.购房合同已有规定 大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况,购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 2.购
房贷还一年了没购房合同可以去经办行,要求给份合同,如果实在没有原件,可要求复印一份,盖上银行的章,与原合同具有同等法律效力。还可以到当地的房地产交易中心,也就是房管局,可以请开发商协助,去复印一份。
未还贷款是否能解除购房合同,要看情况: 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的
购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
购房合同未备案也是可以缴纳契税的。办理契税需提交的申请材料:商品房买卖合同原件和复印件;销售不动产统一发票或收据原件和复印件;购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和
房贷未还清可以抵押贷款吗? 房贷未还清当然是可以再次抵押贷款的,但是通常是不能直接到银行进行抵押贷款的。这种贷款也叫作二抵,也就是第二次抵押,一般是需要金融机构担保才可以的,比如平安普惠等机构,而且贷款的金额一般是要在评估价的基础上减去未还
因购房者自身因素未取得贷款能没收购房定金;购房者按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致未取得贷款不能签定生意合同的,不能没收购房定金;因售房者自身因素导致未取得贷款不能继续履行的,定金应当退回双倍。
全款购房合同不可以贷款。必须要有相应的产权才可以贷款,购房合同并不具备房产权属的效力。一定要用房子办理房产抵押贷款的,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。如果没有房产证,那么通常是不可以办理房产抵押贷款的。所以在只拥有购房合同的情况下,