更新时间:2022.09.05
没有备案的购房合同有效。双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。购房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
房屋买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但,如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同没有备案的,不能对抗善意第三人。
如果在购房合同中没有标明交房日期,该合同仍然是有效的。购房者如果发现购房合同中没有交房日期,可以先与开发商协商,确定交房日期,补充在合同上,作为交房日期。如果开发商还是逾期不交房可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。
一般可以尝试能否解除,但是不存在可撤销事由的,不能撤销。 解除条件: 1、当事人协商一致解除 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务
购房合同签了贷款没下来一般不可以转让。可以转让的债权债务必须是合法有效存在的债权债务,且属于依法、依约定、依债权债务的性质可以进行转让的权利义务。
只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。
关于购房合同是否可以贷款的问题,购房贷款并不违反相关法律,所以在法律层面是可以得到支持的。但是在具体的购房过程当中,是否可以贷款还需要注意是否满足贷款银行的要求如征信记录是否良好、收入状况即是否具有还款能力等。在银行愿意贷款订立贷款合同,并
没有签订购房合同可以退款。房屋买卖应当订立书面合同,并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等,没有签订购房合同买卖关系不成立。
需要评估还款能力。个人在银行申请贷款买房,银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入,有足够的还款能力。贷款通则:第十条:除委托贷款以外,贷款人发放贷款,借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、
房屋贷款没还清经抵押权人同意可以签赠与合同。当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。