请问无效合同与效力待定合同有哪些区别？

一般情况下无权代理人签订的合同属于效力待定，如果被代理人追认的，合同有效。如果被代理人拒绝的，合同无效。但是如果无权代理行为属于表见代理的，表见代理人签订合同属于有效合同，被代理人应当承担责任。

合同成立，是指当事人达成协议而建立了合同关系。一般而言，合同成立要件有三： 1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。 2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当

效力待定的合同追认期是三十日。对于效力待定合同，相对人可以催告权利人自收到通知之日起三十日内予以追认，权利人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。

效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。 效力待定合同的判定标准： 1、无行为能力人所订立之合同； 2、限制行为能

担保合同是主合同的从合同，主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

租房没签合同交了定金一般不可以退还。租户按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；房东违约导致不能履行的，定金可以退还双倍。

下列情况，可导致合同无效，即无民事行为能力人订立了合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立了合同；以及因违反法律、行政法规的强制性规定而使合同无效的等情况。

以下情形下合同无效：违反法律强制性规定的、违背公序良俗的；恶意串通损害他人合法权益、损害社会公共利益的；合同主体不适格的、当事人意思表示虚假的。

以下合同约定是无效的： 1、违反法律规定的合同约定无效，例如，不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或造成对方人身损害的的约定； 2、严重损害国家利益或社会公众利益的约定无效； 3、其他无效的约定。

根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; (三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或

根据我国民法典的有关规定，效力待定合同可以追认。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条：限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后

存在以下情况的合同是无效合同： 一、无民事行为能力人签订的合同。 二、当事人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。 三、违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的合同。 四、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益签订的合同。

合同成立的条件有： 1、存在两方以上订立合同的当事人； 2、当事人达成合意； 3、合同具备要约、承诺阶段。 合同无效的情形有： 1、当事人恶意串通，损害他人合法权益； 2、违反法律规定； 3、合同违背公序良俗等法律规定的情形。