更新时间:2022.03.20
购买的期房退房要符合的条件:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
购买新房时交房手续有:开发商通知交房,验明购房者身份;购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书;购房者现场验房,检查下房屋是否存在各类问题;签署房屋验收交接表;结算费用,签订协议合同;领取房屋钥匙。
打官司要小心的风险如下: 1、起诉不符合法定条件。 2、起诉不符合管辖规定。 3、诉讼请求不当。 4、逾期改变诉讼请求。 5、超过诉讼时效。 6、授权不明。 7、不按时交纳诉讼费用。 8、申请财产保全不符合规定。 9、不提供原始证据。 10
遇有拆迁,房屋所有人不是法定权利人,不能获得财产拆迁补偿的,小产权房的所有人可以从权利人或权利人的补偿权益中分得一部分,一般还需要法院裁决。“小产权房”是指在农村或城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。 这类房屋一般由乡政府或村委会颁发“
购买农民小产权房遭遇拆迁的,办理相关审批手续属于合法建筑的应当给予补偿。由于小产权房没有独立的房产证,只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买农民小产权房得不到保护,拆迁也得不到补偿。
无效的购房合同有: 1、合同当事人不具有相应民事行为能力签订的合同; 2、买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同; 3、开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明而与之签订的合同; 4、所购房屋的主体结
离婚后房子不过户风险如下: 1、房产登记在一方名下,只登记一方可以将该房屋进行出售,并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权,并且获得该房产的全部权利; 2、房产若登记在一方名下,则登记一方可将该房产向第三人进行抵押; 3、如
二手房逾期过户的风险有: (一)房屋权利受到限制。 (二)房屋共有人不同意卖房。 (三)卖房者对房屋没有产权,只有使用权。 (四)一房二卖的风险。
二手房合同签订的风险有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;存在定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。
二手房交易的警防风险有: 1、确保房屋的可出售性和真实性,从源头上确保买方的交易安全。买方必须在交易前检查房产证原件,避免假房东欺诈; 2、专业估价和合理的上市价格可以缩短交易周期。注意上市价格过高,无人关注信息冷藏,交易周期延长。 根据《
二手房交易存在的风险如下: 1、售房者资质有问题,二手房是否具备房地产证; 2、在签订合同的过程中,要确认房屋产权人、房屋查封、抵押、房屋户口问题; 3、购房者资格及相关税费有问题; 4、房龄出现问题; 5、不良中介骗术多; 6、房屋价格未
如果你要购买商品房,需要注意以下几点: 1、签订合同前,要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。 2、注意合同中可以修改的条款,开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。 3、注意合同中的违约条款。 4、仔细查看合同附件。 5、妥善保管开发商的宣
二手房转按揭贷款风险有卖方变卦,买方面临“钱房两失”的局面以及可能无法过户;买方可能无法获贷以及银行拒绝提前还贷;提前还贷需要一定的时间,加大了卖方所承受的风险。