继承房屋的不动产登记

不动产登记费计入的科目是： 1、办理公司自用的房屋所有权登记费，计入“管理费用——办公费/其他”； 2、办理销售商品房屋所有权登记费，计入“销售费用——其他”。

不动产有多种，种类不同登记的部门也不同。 1、土地抵押到土地管理部门。 2、房屋到房管局。 3、林木抵押到林木主管部门。 4、车辆与船舶等到运输工具登记部门。 5、企业设备等财产到工商行政管理局。

不动产要登记。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，不动产物权的的核定以登记为准。

不动产一般是可以继承的。但必须是依法，依其性质是可以继承的财产。根据相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品、公民的著作权等。且依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

不动产可以继承。

是否应纳契税，要根据继承人的身份来决定的。对于法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属，不征收契税。 但是，对于非法定继承人，根据遗嘱继承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申

在不动产登记程序中，许多情况下需要当事人双方共同提出登记申请。 但是如果有以下情形的，可以由当事人单方申请。 1、尚未登记的不动产首次申请登记的。 2、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。 3、申请更正登记或者异议登记的。

1、规范房屋登记行为。 2、维护房地产交易安全。 3、保护权利人的合法权益。

南京不动产抵押权注销登记需要携带不动产登记申请表(抵押权首次、变更、注销登记)原件；申请人、代理人身份证明原件；委托代理人办理的，还应提交授权委托书；不动产权属证书等材料。

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

不动产买卖合同未办理登记，不动产产权就不会发生转移。也就是说合同满足构成要件，则合同生效，产生的是债权关系；但是不动产的物权是采取登记生效主义，尽管合同有效，但是没有办理变更登记手续，物权仍然是没有变化的。

不动产变更登记的情形有：权利人身份信息变更的；不动产状况变更的；同一权利人分割或者合并不动产的；共有性质发生变更的；抵押担保权利发生变化的；地役权发生变化的。