二手房权属纠纷时如何计算违约金

若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无

购房过程中避免定金纠纷的方法： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同

卖房付定金发生的纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方协商解决；协商不成可以根据定金合同的内容交由指定机构进行仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。

租房押金纠纷的处理有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据合同约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。

将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

计算违约金但合同未约定的，一般按照实际损失进行计算。根据相关法律规定，履行不符合约定的，违约方应当按照约定履行违约责任，若没有约定或约定不明的，则受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款

与他人发生宅基地纠纷时，首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。 《中华人民共和国宪法》和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定

房屋纠纷诉讼时效多久？ 房屋纠纷诉讼时效是三年，延付、迟付、拒付租金的诉讼时效为三年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算。

(1)如果合同约定履行期限的，应从分期付款合同约定的最后一期履行期限届满之日起计算，满三年； (2)如果合同没约定履行期限或约定不明的，可根据双方签订的补充协议确定履行期限，诉讼期限从履行期限届满之日起计算，满三年； (3)如果依然不能确定

未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。如房屋买卖合同里有规定的，按照其约定确定归属。

约定违约金是指由双方当事人对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定。违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失，约定条款没有明确约定违约金和损失赔偿额具体计算方法，不符合约定违约金的基本特征。

二手房合同甲方违约的处理是：乙方可以要求甲方依约履行，甲方拒不履行的可以请求人民法院予以执行；构成根本违约的乙方可以选择解除合同，要求甲方承担相应的赔偿责任。

侵犯软件著作权的，侵权行为地或被告所在地的人民法院对该纠纷有管辖权。侵权行为发生地，侵权行为结果地，侵权软件的销售地属侵权行为地。 一、著作权被侵犯维权方法如下： 1、与侵权者协商，要求其停止损害行为并赔偿； 2、申请版权行政管理机关进行调