关于土地出让金问题-协议出让问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、土地出让金是指： 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)； 2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款； 3、原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。 4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超出70年产权的商品房。二、二手房土地出让金怎样计量： 1、如果买卖的隶属非出让国有土地使用权的土地，在解决土地出让时，其土地出让金由受让方按限定交纳；如果买卖的隶属已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。 2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商解决了合法的立项开发手续后，必须解决土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将肯定面积的国有土地使用权有时限、有要求地转让给土地使用者，并按限定收取土地出让金和使用税(费)。 3、二手房交易经过中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承受。其计量公式为：该套房屋建筑面积当年成本价格1%。当年是指交纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不相同。 4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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律师普法

关于土地使用证和土地转让金的问题
土地出让金和土地使用证的关系是：以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。

2020.12.12 83
法拍房土地出让金问题
法院拍卖的房屋是否包含土地出让金要依据土地使用权取得的方式而定，如果是出让取得的，是包括土地出让金的，如果是划拨土地上的房屋，是没有土地出让金的。

2020.07.06 318
关于工业用地转让问题
一、签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。二、取得所在地政府土地批复文件。三、六十天内缴纳土地契税。四、办理建设用地规划许可证。五、办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。六、准备土地出让合同、土地批复、

2021.03.17 198

专业问答

土地承包法中关于押金返还问题
第五十四条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；（二）违反本法规定收回、调整承包地（三）

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请教关于房屋土地相关问题
很简单，让A写份公证遗嘱，为了防止A去世后，其继承人出来主张权利，可以将属于A的个人财产变更登记到B名下。

2022-10-25 15,340
那个不服土地出让金上诉状的问题
原告：李，男，汉族，年月日出生，住，电话：。被告：张，男，汉族，年月日出生，住，电话：。诉讼请求： 1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金

2022-06-22 15,340
古运五爱苑土地出让金有哪些问题
土地出让金(landtransactionfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额

2022-07-02 15,340

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补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

3,897 2022.04.17
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土地确权后有纠纷的解决问题的方式如下： 1、纠纷双方协商解决； 2、向村民委员会、乡、镇政府申请进行调解来解决纠纷； 3、向农村土地承包仲裁机构申请仲裁； 4、向法院提起民事诉讼解决。根据相关法律规定可知，土地确权是指土地所有权、土地使用

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