买卖二手房有哪些问题

二手房验房应当注意以下几个方面的问题： 1、审查二手房是否是可以出售的房屋； 2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷； 3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买

通过审查下列几点对二手房进行验房： 1、审查二手房是否是可以出售的房屋； 2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权； 3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权； 4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是

1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。 2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测

1、找正规中介、二手房交易网站。 2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。 3、了解房屋周边信息。 4、观察房屋内部结构。 5、看是否有私搭私建部分。 6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例

二手房买卖合同签订时的注意事项如下： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本； 2、到房管局查询产权证的真实性； 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。

卖二手房签合同时要注意以下问题： 1、房屋产权和手续是否齐全。 2、明确成交价格和税费责任。 3、明确买卖双方的责任。 4、明确付款方式和时间。 5、过户时间要明确。 6、物业交割要清楚。

房屋买卖问题有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响过户手续及时办理；中介机构的不规范行为；房屋产权不清晰；过户登记房屋交付延迟；房款延迟交付等。

二手房合同签订需要注意的问题： 1、注意审查房屋价款； 2、注意写清税费的负担； 3、注意写明争议解决的方式； 4、约定违约责任和违约金； 5、注意签字以及联系方式。

签订二手房买卖合同需要留意的问题包括： 1、购房款和定金的约定； 2、税费的约定； 3、按揭的约定； 4、房屋附属权利的约定； 5、房屋周边环境的约定； 6、业主一方的承诺。

买方签订二手房合同时应该注意的问题有： 1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权； 2、二手房合同的内容应当具体完善，公平决定各方的权利义务； 3、买方签订二手房合同时应当采用书面形式。

二手房常见质量问题有： 1.防水不好，因为二手房防水工艺不完善、防水材料质量不过关等; 2.电器隐患，主要有安装粗糙、缺件、脏污等; 3.门窗质量，在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够等; 4.墙体开裂，产生的原因有材料强度不够、结构和