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回迁房能过户房产证么

更新时间:2022.07.01

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很高兴回答回迁房有房产证吗这个问题。是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的,只能请律师做财产转移记录,开具律师证明(现在很多不正规的公证处也在做这类的公证),但是真的遇到房屋价格上涨,房东变卦的话,你输的几率在60%以上(2021年我一个朋友就是遇到这个纠纷了,02年买的房子当时是10万多点,结果06年房产证还没有下来,房屋价格已经到了25万左右,结果房东不买给他了,他已经付了全款,结果到法院判决,房东免收他4年房租,并且一年内退还他10万元的购房款,他4年的资金利息,贬值等等都是自己承受了,搞得大家都为他不值)所以你如果要购买回迁房的话,我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的,从业5年我从来不做回迁房的买卖,因为这类房屋的买卖风险真的很大,没有任何人可以保证5年以后可以下房产证,5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。还有就是关于更名这个事,据我了解现在有房产证的房屋,房产证受理和备案都是在房管局进行了,开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案,也许手续都还没有办齐,所以对于5年下房产证就更不敢保证了。关于公积金这个问题,因为现在各个地方的规定不完全一样,在我们这边是这样规定的,已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的,在二次购房时可以提取公积金,利率享受公积金利率,但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%,办理二手房交易的手续费的话是按照2021年最新的国家住房管理办法收取,不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下,看你们那的管理是怎样的,公积金购房的优惠政策(一般在网上也可以查.)
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  • 回迁房过户多久办房产证
    回迁房过户多久办房产证

    回迁房满5年可以办理房产证进行过户。回迁房未满5年的不得正式上市交易,5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准;未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护,满5年后补交土地出让金可进行合法销售。

    2021.03.24 136
  • 回迁房需要多久才可以办理房产证能过户
    回迁房需要多久才可以办理房产证能过户

    回迁房需要5年才可以办理房产证能过户。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,未满5年不得上市交易,满5年补交土地出让金可以进行销售。

    2021.04.14 341
  • 拆迁房怎么过户房子没有房产证
    拆迁房怎么过户房子没有房产证

    拆迁房无房产证不能过户,需要首先取得房产证才能过户。

    2020.06.02 197
专业问答
  • 村民回迁房能买吗?回迁房无房产证能过户吗

    一、城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村

    2023-07-15 15,340
  • 回迁房办房产证多久可以过户

    回迁的安置房不是商品房,所属的土地是划拨或集体性质,不允许买卖,无法过户。 需要房主持有安置房满5年,凭安置协议到住房所属房管部门,申请缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性

    2022-11-07 15,340
  • 2022年回迁房多长时间办理房产证能过户

    回迁的安置房不是商品房,所属的土地是划拨或集体性质,不允许买卖,无法过户。 需要房主持有安置房满5年,凭安置协议到住房所属房管部门,申请缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性

    2022-11-15 15,340
  • 回迁房房产证原件过户到什么部门

    1、房屋登记是属地化管理,房屋登记由房屋所在地房屋登记机关(房管局)办理。《房屋登记办法》第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理,所以回迁房要办理房产证是需要在当地的房屋登记机关咨询办理的。

    2022-05-11 15,340
法律短视频
  • 未办理房产证能过户吗 01:28
    未办理房产证能过户吗

    房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果

    3,692 2022.04.17
  • 回迁房是小产权房吗 01:20
    回迁房是小产权房吗

    根据不动产登记的相关规定,回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地,所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意,如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的,所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通

    1,639 2022.04.17
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    一般情况下,如果双方已经签订了合法有效的赠与合同,而且已经完成了房产的转移登记手续,这时候赠与人当然不能收回赠与过户的房子。但是,针对实践中出现的,受赠人严重侵害赠与人以及赠与人近亲属人身权益的情况,为了保护赠与人的合法权益,维护公序良俗,

    3,673 2022.04.17
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