一房二卖怎么办理小产权证

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品

一房二卖涉及的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定，如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 买受

一房二卖的维权如下：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

如果房子没进行过户登记，且房子尚未交付，则以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。如果房子已经过户登记，买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品

小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

小产权房买卖合同范本应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国家会收回。

一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方

房屋产权证的办理: 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份; 6、其它所需证件。

房屋产权证的办理: 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份; 6、其它所需证件。

一般房屋产权证如何办理: 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份; 6、其它所需证