房屋预售合同如何解释

认定商品房预售合同效力的标准是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

预售合同已备案了算是正规的合同，具备相应的法律效力。在签署预售合同时，对相应的条款应当仔细核查。房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

房屋预售合同是正式合同不是正式合同，预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。

房屋预售合同不是正式合同，预售合同是协议合同、订金合同，正式合同是房屋买卖合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用、买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续。

房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面： 1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行. 2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而

从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。 该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。 什么是预告登记

排除妨害属于承担侵权责任的方式，适用于侵权纠纷。承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以

房屋预售合同30日内要备案。预售人应当在签约之日起30日内持房屋预售合同向县级房地产管理局和土地管理局挂号，依法办理合同的备案手续，以此保证物权效力。

房屋的预售合同是可以抵押的。经过房地产交易管理部门登记的商品房预售合同可以进行抵押登记，预售合同应该要写明抵押登记的有关内容。抵押预售房在抵押期内建成的，买受人在申领权属证书时，登记部门应该要在相应的权属证明上注明预售房的抵押情况。根据有关

房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。

二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正

如果双方协商一致，可以无条件撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请

房屋预售合同不是正式合同。房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续，正式合同适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售如，果购房者已经签订了