一房多卖买一套小产权房怎么办

一个人最多买几套房，视情况而定。目前有些城市放开了限购，但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话如果是本市户口的话一个人可以拥有两套房子，非本市户口的话只能有一套。以家庭为单位。

出卖人(甲方：身份证号码：买受人(乙方：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋

一、买房子贷款需要到银行办理住房抵押贷款，首先房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要一起去银行办理，申请贷款的一方需要准备好户籍证明和收入证明等材料，银行会要求贷款者签订住房抵押贷款合同。 二、与银行签订好抵押贷款合同后，买卖双方需要到房管

小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。 小房权买卖合同注意事项： 1、合同双方当事人。 2、标的。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、

二手小产权房的买卖合同可以参考以下格式：出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑

小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税

多个子女继承房产的处理方法： 1、有遗嘱的处理办法，要尊重本人的意愿，按照遗嘱中的内容进行分割。要是子女有不同的意见，也可以去法院起诉，最终要以判决结果为准。按照遗嘱进行分割，有一个前提条件，就是这份遗嘱必须是真实有效的，分为好几种，可以是

“一房多卖”的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款;即没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

小产权房买卖合同无效后的处理情况： （1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 （2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受

小产权房买卖被认定为无效后合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

关于一房多卖的处理方式，一般情形下，合同都有效时，先签订合同的一方可以请求履行合同。无法履行合同的当事人可以解除购房合同，并要求出卖人赔偿损失。一房多卖的实际情况复杂多样，具体如何处理应根据实际情形确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

一房多卖的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款；没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。