没有土地使用证的房屋所有权证的效力如何

土地使用证户名可以进行变更，但是不能随意进行变更。

土地使用证需要年检，但是，对于商品房普通住户来说，一般是不需要自己去进行年审的，由开发商这边负责就可以了。国有土地使用证年审是指对国有土地使用证所载明的内容与实地相对照所进行的审验。年审分普审和抽审两种方法。

农村房屋土地使用证可以贷款，但是贷款是要有一定的前提条件的，那就是必须要有土地使用证和房产证，只要两证齐全都可以办理贷款。

房屋土地使用证50年到期，允许延长土地使用权期限的可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;国家收回土地和地上建筑物，应该对业主进行补偿

集体土地使用证房屋原则上来说，是不能进行交易的。集体土地使用证房屋，即通常所说的小产权房或者乡产权房，这类房屋的所有权是属于集体所有。村民只享有土地的使用权，一般来说这类房屋只允许在集体成员之间进行交易。但是在企业依法取得土地的使用权，或者

集体所有土地所有权的行使： 1、村农民集体所有的土地，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权； 2、分别属于村内两个以上农民集体所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组代表集体行使所有权； 3、属于乡镇农民集体所有的土地，由乡镇

不可以。农村集体居民在申请到宅基地证（即集体土地使用权证）之后，还需要申请到准建证之后才可在宅基地上建房。若没有准建证的，最终是无法办理到房产证的。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者

房子的分割问题首先要看是否是夫妻共同财产，如果不是则不参与离婚分割，如果属于夫妻共同财产，先由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割。 这里是否属于夫妻共同财产要注意如果是父母出钱买房是否明确表示只给夫妻一方。 离婚夫

我国法律并没有关于住房50年土地使用权的相关规定。一般情况下，住宅居住用地使用权的最高年限为七十年，但如果将住房建立在综合用地上，那么土地使用权出让的最高年限为五十年。

没有土地使用证房屋一般不可以正常拆迁。被拆迁人的土地使用证或宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据，一般以土地证面积或国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿实施拆迁。

办理房屋过户时，其土地使用证也是同样需要办理过户手续的。在房屋买卖交易过程中，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理土地使用权过户。

集体土地使用证房屋是不能进行自由交易的。因为集体土地使用证的土地所有权属于集体，个人只有使用权。房屋如果想要进行交易需要满足一定条件：交易人是集体经济组织成员，并且是集体经济组织做的决定。