二手房的房产证怎样才能过户

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定： 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一

二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。 二手

商品房没有房产证不能过户。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记变更产权。

没有房产证不能办理过户。房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。没有取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法证明当事人对该房屋享有所有权，不动产登记机关无法为其办理过户手续。 根据目前的相关规定，取得房产证的房

随时都可以，没有时间限制，只要不存在法律上规定的禁止转让的情形就可以买卖过户。

没有房产证是不能过户的。没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。但是你可以享有居住权。没有房产证的房子可以通过签订合同和公证来进行买卖，但对购房者来说也有巨大风险，一般很少人考虑。

可以，产过户手续的程序。1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查。

新办房产证能过户。缴纳费用如下： 1、买受人应缴纳税费： （1）契税：房款5％； （2）印花税：房款0．05％； （3）交易费：3元／平方米； （4）测绘费：36元／平方米； （5）所有权登记费和取证费：一般在200元以内； 2、卖方应缴纳

一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同 (二)继承 (三)委托、声明、赠与、遗嘱 (四

如今二手房过户是直接办理的房产证与土地证合二为一的不动产权证，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。依据法律规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很

二手房过户需要的证件有： 1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书; 2、房屋权属证书; 3、房屋平面图; 4、买卖双方身份证原件、复印件; 5、其他必要材料。 二手房过户的流程有： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和

二手房过户公证一般需要提供以下材料： 1、公证申请书； 2、申请人的身份证明材料； 3、二手房转让协议； 4、房屋产权证； 5、根据公证机构的要求，应当提供的其它材料。