海域使用证可以变成土地使用证吗？

土地使用权是一种权利，不是物，更不是不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

卖房子需要国有土地使用证，国有土地使用证是开发商必须有的证件之一，国有土地使用证是能够使用国有土地的一个法律凭证，没有的话是不能使用国有土地进行房地产开发的。

公寓房有土地使用证，里面会记载土地使用年限。

国有土地使用证一般不是永久的，住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年；划拨土地使用证一般是永久的，没有年限。

购房用办土地使用证，任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

没有集体土地使用证一般是不能分户的。

办土地使用证未建房的后果：可能就会被土地管理部门收回。

小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，

购买二手房需要土地使用证。购买二手房办理过户手续时，当事人必须提供房屋产权证、土地使用证等材料，土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件。

依法办理的集体土地使用证由法律效力。根据《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用

用土地使用证抵押贷款，理论上是可以的，但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明还款能力。 使用土地使用证贷款，需要满足3个条件： 第一、借款年限不能小于产权使用年限； 第二、没有其它债务问题； 第三、符合当地土地政策

房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。