离婚了如何办理房产过户

未办理房产证是不能办理过户手续的，因为无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的问题。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。

1、可以由夫妻俩在离婚时把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按手印一式三份，离婚双方当事人各自持有一份，在民政部门备案一份。 2、离婚后如果还清贷款，取得了住房产权，可以由离婚双方当事人一起持有各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，房产证，

还没办房产证不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

离婚时，对于集资房的分配可以由夫妻双方共同协议决定，协商不成的，当事人可以起诉至人民法院，请求人民法院分割共同财产，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

身份证、离婚证、判决书等。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

1、现在只能按已婚办理。 2、夫妻到居住地房管局办理（输入姓名就知道有无房产）。 3、无孩证明还是要开具的。 4、填写谁的名字夫妻共同协商，婚后按揭房当然属于婚后财产。 5、公积金按揭贷款手续到开发商售楼部咨询就可以了。

夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，处

离婚房地产转让的，首先需要办理离婚房产的房产分析，这是离婚房产转让免征契税的证明。不是因为离婚而得到房产的，在房地产转让中需要缴纳契税。办理离婚房地产的财产分析手续后，可以到房地产管理部门办理离婚房地产转让手续。手续如下，首先协议离婚，签订

离婚按揭房未取得房产证的不能办理过户。离婚抵押房屋取得房产证的，需要先办理离婚房产分析，离婚房产分析是离婚房产转让免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产，在房产过户时需要缴纳契税。办理离婚财产分析手续后，可到财产管理部门办理离婚财产转让手

离婚后双方当事人的住房房产证过户给一方，办理房产除名手续， 是离婚析产过户住房，规定离婚析产过户住房是没有税费缴纳的。 办理析产过户住房，需要双方当事人持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议， 住房的房产证，契税证明，土地证，住房需要贷款

协议离婚后房产更名分为两种情形，第一种情形是对方配合办理的情形下，双方带着身份证、民政局备案的离婚协议书、离婚证、房产证到房产所在地的不动产登记部门进行办理变更登记。 如果对方不配合的情况下，房屋所有一方可以起诉至法院，法院判决后，申请法院

按揭贷款房产夫妻离婚，贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方。

1、不可以 2、离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分 3、只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法