物业合同纠纷业主卖房能否追加被告？

物业服务合同纠纷案有如下几点： 1、法律规定不完善，存在漏洞； 2、房地产开发企业建造的房屋存在质量问题，引发纠纷； 3、物业公司服务人员素质有待提高，服务存在缺陷； 4、业主委员会不规范，不能真正发挥作用； 5、部分业主恶意拖欠物业费。

买卖合同纠纷如果合同当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。买卖合同纠纷如果有约定的仲裁条款并且有效,只能向仲裁申请。一种例外合同一方当事人向法院起诉时未声明有仲裁条款，另一方当事人在首次开庭前也未对人民法院受理该案件

合同纠纷中，公司一般不起诉股东，但由公司承担责任。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利，承担民事义务的组织。法人以其全部财产独立承担民事责任。一般来说，公司的责任与股东的责任相分离，债权人不能起诉股东。但在某些特定情况

劳务合同纠纷中,公司一般不起诉股东,但由公司承担责任。 因为劳务合同纠纷是民事纠纷，法律规定公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任，所以法人应该承担的责任包括有民事责任，因此企业和单位的行为，所产生的一些民事责任，应当是由

物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。

须要根据案情和诉求理由来确定，一般夫妻共同债务或夫妻共同侵权责任，可以追加配偶为共同被告。如果是夫妻一方为另一方提供保证的，就需要看一下保证的形式了。法律规定：债权人仅起诉保证人的，除保证合同明确约定保证人承担连带责任的外，人民法院应当通知

业主是可以起诉物业的。物业公司和业主的关系实际上是合同的关系，业主聘请物业公司对房屋以及房屋配套的设施和设备以及相关的场地进行维修、养护和管理，维护相关区域之内的环境卫生和秩序等等，在合同当中规定了双方的权利以及义务，若是发生了纠纷，是可以

物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。 因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。 因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须

物业合同不是业主签，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。

被告可以追加被告，依法被追加的当事人必须符合下列条件之一： 1、对已经参与诉讼的当事人诉争的标的具有独立的请求权； 2、对已进行的本诉存在法律上的直接利害关系； 3、对已参与诉讼的当事人的诉讼标的既不享有独立的请求权，也不与本诉存在法律上的

小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

自诉案件能追加被告人。我国刑事诉讼法的目的和任务是为了保证刑法的正确实施，惩罚犯罪，保护人民，保障国家安全和社会公共安全，维护社会主义社会秩序。追加被告即为惩罚犯罪，保护人民。

法院能依职权追加被告。根据相关法律规定，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依法通知其参加诉讼；当事人也可以向人民法院申请追加。