公共租赁合同备案范围

不定期租赁合同包括的形式有： 1、非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁； 2、约定不明确的不定期租赁合同； 3、事实的不定期租赁合同。

出租方(以下简称甲方)：xxx有限公司承租方(以下简称乙方)：xxx有限公司甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、乙方租用甲方座落在武科东四路11号2栋3楼建筑面积为80平方米。租用期三周年，自本合同生效之日开始计算。

房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。

房屋租赁合同纠纷能约定管辖。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。

租赁合同的风险承担：租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因，例如不可抗力引起的，则由出租人对自身负担财产损失风险；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

土地租赁合同成立要件有： 1、当事人具备缔约能力，人数有两个或者两个以上； 2、当事人意思表示真实，达成合意； 3、采用合同书形式订立合同的，应当均在合同上落款。 或者当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

房屋租赁合同乙方违约责任： (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金； (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失； (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有

租赁合同未经备案有效，但不得对抗善意第三人。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否进行备案登记不影响合同的法律效力。

１、长期租赁，是指租赁企业与用户签订长期（一般以年计算）租赁合同，按长期租赁期间发生的费用（通常包括车辆价格、维修维护费、各种税费开支、保险费及利息等）扣除预计剩存价值后，按合同月数平均收取租赁费用，并提供汽车功能、税费、保险、维修及配件等

房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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租赁备案合同不可以把租金写低，写低可能会涉嫌偷税漏税。根据我国相关法律规定，在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

公司租个人房屋租赁合同的注意事项： 1、房屋本身是否可以租赁； 2、出租人是否有权出租房屋； 3、房屋在租赁之前是否存在抵押的情况； 4、租赁期限的限制； 5、租赁合同的备案； 6、租赁合同中的关键条款及陷阱防范。