更新时间:2022.06.16
经出租人同意,买卖房屋期间进行转租有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。
已出租的房屋可以买卖。由于出租在前,房屋买卖在后,需遵循所有权变动不破租赁。房屋成交后,不能影响承租人在承租期间的合法权益,并且承租人该房屋的优先购买权。
房屋买卖中,房屋买卖关系不可以等同于房屋买卖合同。房屋买卖关系是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的法律关系,房屋买卖合同是在房屋买卖关系成立的基础上签订的有关买卖双方权利义务的协议。
房屋产权人去世房屋可以出租。已经签订租房合同的应当继续履行,所有权变动不影响已经成立的租赁关系,尚未签订租房合同的应当在房屋办理继承登记过户后实施租赁。
房屋买卖不可以终止租赁协议。法律规定,租赁的房屋在承租人的租赁期限内发生所有权变动的,不影响租赁协议的效力。租赁协议可以继续履行,承租人在租期内可以继续租住。
房屋买卖合同签订可以更名。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识,售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。
小产权房不能过户,理由有两点: 1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。 2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。 所以小产权房只能在村集体内部转让。
抵押的房屋可以买卖。抵押期间买卖房屋的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
抵押后的房屋经抵押权人同意可以买卖。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。
经当事人协商一致,可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的
一、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
房屋买卖合同可以公证。当事人可以向公证处提出公证申请、填写《房屋买卖合同公证申请表》,交纳公证费用启动公证程序,公证员制作谈话笔录后出具房屋买卖合同公证书。