物业收取服务费要根据物业费的违约金标准吗

1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。 2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。 3、向消费者协会投诉。

物业多收费可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉。依照相关法律规物业服务收费应当合理、公开，遵守物业服务合同中约定的收费办法，县级以上人民政府价格主管部门和同级房地产行政主管部门，对于物业服务收费则有监督责任。

买商铺也是要交物业费的，不管是何种形式的商铺都需要，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人应该交纳物业费。

不需要全体业主签。合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内

物业服务合同不需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

先交钱后服务，以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

不收房不拿钥匙一般要交物业费。 根据法律规定，房屋交付后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以未拿钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业费。 物业费具体是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其

不收房不拿钥匙是否要交物业费要根据实际情况来确定，具体如下： 1、正常情况下，物业费是从业主收房拿钥匙开始收取的。按照相关法律规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服

物业公司不履行义务可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

餐饮行业收服务费是否合理没有明确规定。如果餐厅要收取服务费，必须要提前告知顾客。否则就侵犯了消费者的知情权和选择权，顾客是可以拒付的。根据我国相关法律规定， 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，

户主逾期不交物业费，物业公司可以先行协商进行催告缴纳，催告后仍不缴纳的就可以向法院起诉。但是物业公司自知道自己权利受损后三年内不起诉的，就会超过诉讼时效，失去胜诉权。

物业维修费不能计入物业管理费。根据我国相关法律规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，其中物业服务支出/物业服务成本即物业管理费。

解聘物业服务企业需要业主共同决定。 我国《民法典》第二百七十八条规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。