房产抵押合同效力怎样认定？

效力待定合同的认定：合同已经成立，但缺少法定的生效要件，经过补正后可以生效的，属于效力待定合同。效力待定合同的相对人可以催告权利人在三十日内予以追认。

抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可撤销合同。有效合同应当具备以下三个实质要件： 一、当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定

效力待定合同不经追认不产生法律效力。经当事人依法确认后，该合同有效；拒绝追认的，合同无效。相对人可以催告对方在合理期限内予以追认，对方未做表示的，应视为拒绝追认。

租房合同如果符合下列条件就认定是有效的，反之无效： 一、签约主体合法。签订租赁合同的当事人需要都具备完全民事行为能力，并且出租方有权处分房产将其出租。 二、租赁合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；签订过程中不存

只要合同当事人具有相应的民事行为能力，对房屋买卖达成的合意是真实的意思表示，同时，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则房屋买卖合同就是有效的，受到法律保护。反之，则此房屋买卖合同可能无效。

个人房屋抵押合同的效力是，如果合同内容真实合法，当事人均具有相应的民事行为能力，不违背公序良俗，不损害国家、集体、他人的合法权益的，该抵押合同有效。

不动产抵押原则上采登记要件主义，抵押权自登记时设立。但是不动产抵押未办理登记，不影响抵押合同效力。抛开抵押物未办理登记的影响，抵押合同最终是否有效，则要回归到关于合同效力和关于民事法律行为效力的认定规则。 1、具备下列条件的民事法律行为有效

房屋买卖合同的效力认定： 1、买受人和出卖人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同依法成立的具有法律效力； 2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效； 3、基于重大误解订立的房屋买卖合同属于可撤销合同。

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。

房屋买卖合同效力应按下列标准予以认定：只要是具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，瘸不违反法律规定、不违背公序良俗的，即可依约定或法律规定生效。

认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件： (1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。 (2)意思是否表示真实。 (3)是否违反法律和社会公共利益。 我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登

限制民事行为能力人签订的合同，待其法定代理人追认后有效；合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。无代理权、超越代理权或者代理权终止后签订的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。