房屋土地使用证怎么办理？

售后公房没土地使用证的影响有：售后公房无法办理过户；公房买卖不受法律保护；售后公房一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；售后公房不能抵押流转；二次交易售后公房影响成交价位。

土地使用权和房屋所有权分离的理解：房和地是不可分的，房不可能脱离地单独存在。我国法律规定，权利人在处理土地使用权的时候，应连同地面上的房产一并处理;在处理者房屋所有权的时候，应连同其所在的土地使用权一并处理。这也就是常说的房随地走和地随房走

商用土地使用权到期后，可以申请办理土地使用权续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依

土地使用权证管理规定：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年;综合或者其他用地：全国统一

土地使用证10年续期的规定有：权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。

集体土地使用证名字写错了，可以进行更正的。需要由村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交身份证或户口簿复印件，以及土地权属材料。农村村民的集体土地使用证，是村民表明自己对集体土地使用权的证明。向其上级行政主管

农村的土地使用证如果没有档案的话应该先咨询当地的土地管理局，确认土地管理局的系统当中没有档案的话； 就必须要到土地管理局重新办理土地使用证的档案。

土地使用权证的办理： (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内

土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

(1)外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销 （2)企业在外购的土地上购建厂房、楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期

土地使用权到期后想继续用的，当事人可以去申请续期。根据法律规定，当事人应至迟于届满前一年申请土地使用权续期，在经批准后应重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

土地使用权证明主要包括使用人的姓名、身份证号、土地位置、使用年限、发证机关名称等内容。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。