银行办理的二手房贷款多久能下来

首先借款人需要携带相关资料来申请个人住房贷，然后银行会对购房者进行审查，审查通过后办理借款合同，再办理产权抵押登记和公证，最后等待银行放款即可。

收据。按揭买房时，如果首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的，银行出具收据证明，购房人拿该收据证明到开发商处换发票即可。

房屋预售合同解除一般由开发商来偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。

买了房子抵押贷款办不下来可以退款，如果是银行的原因导致无法办理贷款，则购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

商标注册时间大约需要1年以上的时间，提交申请后，商标局约在1个月左右会受理，并进入实质审核，需要约1年左右的时间。之后会有初审公告，公告期3个月，公告期内若无人提出异议申请，则会发布核准注册公告，此时商标专用权开始计时，有效期10年。

具体需要办理多久，并没有一个标准的回答，但我们可以知道的是，如果在办理预告登记时可以按照要求提供相应的材料，那么办理的时间也就相对越快。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房; (二)以预购商品房设定抵押; (三)房屋

抵押费由房屋贷款人进行承担。根据相关法律规定，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。

相关法律规定：征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。

根据《土地管理法实施条例》：征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

在房产证还没有发放下来之前，想要向银行申请贷款成功的概率比较小。除非能够提供其他与贷款金额价值差不多的物件进行抵押，或者是申请贷款人的个人信誉比较良好，有稳定的高收入来源，能够让银行确信，申请人按时偿还贷款的能力是比较强的，或者是具有强烈的

(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因

关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。

起诉借款人一般在3到6个月内会判决。起诉借款人的纠纷属于民事纠纷，一般适用简易程序的话3个月能审结，情况比较复杂的适用普通程序，一般6个月内审结完毕，判决生效后债务人须履行偿还义务，拒不履行的，可以申请法院强制执行，执行期限是6个月。