一房多卖怎么办

遇到一房二卖的处理：1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过

一房多需要依照合同约定赔偿。对因为违约造成损失的一方根据合同约定进行赔偿，合同没有约定的，可以协商或调解或起诉。主要是根据实际损失赔偿购房款及利息、损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

产生了一房二卖的纠纷，当事人应当通过诉讼的方式解决。一般情形下，如果购房合同有效，对于先办理了房屋产权登记的买方，可以获得房屋产权。对于当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

我国有法律规定，一般情况下，有很多情况，比如卖房人看到房价上涨了突然不想卖了，这些都是属于民事违约行为。卖房的一方不履行合同义务的，要承担继续履行预定、采取补救措施或者赔偿买房人损失等违约责任。这三种选择是由买房的人决定的，买房人也可以选择

一房两卖应按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释执行。买受人可以要求解除合同，返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过支付价款一倍的赔偿责任。此外需要注意的是，当一套房子被两次出售时，哪一位

(一)两份合同均未办理登记。应以签订在先的合同为优先履行判定标准； (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权； (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，第二次卖房是无效的。

一方擅自卖房无效，部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。

遭遇开发商一房多卖，购房者可以通过以下方式维权： （一）双方协商解决； （二）申请调解； （三）合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁； （四）向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。