一房多卖怎么办

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与

一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过

关于一房多卖的处理方式，一般情形下，合同都有效时，先签订合同的一方可以请求履行合同。无法履行合同的当事人可以解除购房合同，并要求出卖人赔偿损失。一房多卖的实际情况复杂多样，具体如何处理应根据实际情形确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

对于“一房多卖”，已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权。 对于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房买卖合同》的买受人取得商品房的所有权。 避免一

“一房多卖”的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款;即没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

1.已经完成过户的购房者将获得商品房所有权； 2.没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。 购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不

一房多卖的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款；没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

该行为构成违约。可以先进行协商。协商不成的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉，要求违约方按照合同的约定，退回房款和赔偿因其违约而造成的损失。

开发商一房多卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋； 可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

“一房多卖”的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款；即没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1、卖方是否实际将房屋交付给买方 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求； 2、买方是否已全额支付房款 如果买

一房多卖卖方不归还定金的解决方法：当事人之间可以先自行协商解决；协商不成，可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息，并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。

发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。