离婚的时候涉及到按揭的房产怎么办?

按揭买房子按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看与开发商签订的

夫妻婚后共同买房并还按揭款，夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。

婚后按揭房在离婚时可以分割，只要房产是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，二人可以就房产分割问题向法院提起诉讼，由法院依法作出判决。如果按揭房是夫妻个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归个人所有。

如果合同约定了，按照合同约定的时间。如果没有合同约定，购买的是期房，应当在房屋交付后的三个月内办理房产证。

如果是婚后购买的按揭房，则只要双方没有特殊约定的，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，如果协商不成由法院判决如何分割；如果有特殊约定的，则离婚时按照约定处理房产。 如果是一方婚前支付首付，房产登记在一方名下的，则离婚时房子归

根据我国相关政策规定，购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后90日内拿到房产证。

如果合同约定了，按照合同约定的时间。如果没有合同约定，按揭买房还清房贷后，自合同订立之日起90日内就可以拿到房产证。

1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜

离婚时婚前按揭房产的判定如下：离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行

如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。 如果是婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。

按揭房产属于夫妻共同财产的，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。如果按揭房产属于夫妻一方的个人财产，则离婚时另一方无权分割。 一、婚后按揭买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产，对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商

离婚时按揭房产的分割应根据具体情况而定。如果是一方婚前付首付购买的房产，婚后共同偿还房贷的，离婚时房产归购买者所有，但是要对另一方在婚前存续期间偿还的贷款部分给予补偿；如果是双方婚后付首付购买的，那么属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。

第一、结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的，应认定为婚前的个人财产。另一方有证据证明购房款的一部份或全部是其出资，该出资可认定为房屋所有权人对其所负的债务，购房一方有证据证明该出资是另一方赠与的除外。 第二、结婚前已经