房屋租赁合同预期违约怎么办？要怎么处理？

房屋租赁违约的，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担减少租金等违约责任。

1、在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提前通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约，可以要求房东返还剩下的租赁期限和要求房东支付违约金的。 2、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；擅自

租房合同违反合同约定的算违约。具体的违约行为主要包括出租人拒不交付租赁房屋、拒不履行维修义务、承租人拒不支付租金、承租人不按照预定妥善保管房屋，或是承租人擅自转租、未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的等等。

房屋租赁合同单方面违约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。

不论是房东还是租客，单方违约都要承担租赁合同约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利救济是： 1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果

租赁房屋违约的赔偿规定有：当事人有约定的，按照约定赔偿。当事人没有约定的，按照造成的实际损失赔偿，还应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过必要的限度。

处理违反房屋租赁合同的方法是： 1、违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告仍不支付的，出租人可以解除合同并请求其赔偿损失。

房屋租赁合同的房东违约租户可以要求房东继续履行合同。房东违约承担违约责任，或者解除租赁合同的赔偿损失。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可

房屋租赁中的违约行为的处理是，有合同的，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。

在房屋租赁合同中可以约定违约金条款，也可以约定计算违约金的方法。违约金的具体数额有签订合同的双方当事人协商决定，但是不能超过违约行为所造成的损失金额的30%。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根

房屋出租租赁人违约，有合同，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金(除非合同另有约定)。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。

提前解除租赁合同是否一定要支付违约金，对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约 (1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。 (2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。 (3)承租人确实另