二手房交易时卖方应注意什么

卖二手房签合同时要注意以下问题： 1、房屋产权和手续是否齐全。 2、明确成交价格和税费责任。 3、明确买卖双方的责任。 4、明确付款方式和时间。 5、过户时间要明确。 6、物业交割要清楚。

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下： (一)交房时间； (二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定； (三)房屋质量问题； (四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违

将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

交付二手房后，一般在支付主款后给抵押金于卖方，具体依据合同约定的时间范围确定。购房所支付的押金的退还根据与卖方就二手房买卖合同订立事宜的协商情况或者签订认购书时的约定，违约时可以扣除。

二手房免征个税需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产这两个条件。

二手房交易带的证件有：双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本等。

要看情况，依据我国相关法律的规定，买到假货是可以报警的，如果警察认为需要追究刑事责任的，就会立案侦查，如果不追究刑事责任的，就会通知报案人不立案的原因。决定不予立案后又发现新的事实或者证据，或者发现原认定事实错误，需要追究刑事责任的，应当及

二手房交易过程中常见的购房陷阱： 1.物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。 2.房屋手续不齐全。 3.房屋在出租中。如果买方只看

买二手房注意事项是： 1.核实产权是否清晰； 2.核实清楚房屋基本状况； 3.明确交易程序； 4.违约责任要明确。 买二手房的手续是： 1.买方要对房子的产权进行调查； 2.签订二手房买卖合同； 3.找评估公司做评估； 4.贷款的房子要办理

在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明： 1、中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，中介一定会让您跟他签一个居间合同。 2、房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要看仔细房屋原来的

二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

二手房买卖的审查包括： 1、审查二手房的权属证明及相关文件； 2、审查买卖双方主体资格； 3、共有财产审查； 4、权利限制审查； 5、他项权利设置审查； 6、优先购买权审查； 7、有无禁止买卖情形。

'买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证