更新时间:2023.02.09
按份共有又称分别共有,是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是: ①各共有人有确定的份额,他们按份分享权益,分担费用。 ②对共有财产的管理,由共有人协商进行。 ③对共有财产除协商处分外,各共有人对自己
按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 按份共有的特征是: (1)各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份,其数额一般由共有人事先约定,或按出资比例决定。
按份共有是指共有人按照各自的份额对同一财产享有所有权。根据共有的特点和相关权利,义务的关系是,每个共有人都有一定的份额,分享权益和费用。共有人协商管理共有财产。除协商处分外,各共有人还可以出售、赠与、继承共有财产的份额。但在出售时,其他共有
离婚时分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产,若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
婚后共同出资买的房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产分割;如果是婚后共同出资买的房子但是产权证只登记了一方的名字,该房产应认定为按份共有,即按照双方的出资比例所有,在离婚时,应依据双方住房情况和照顾抚养子女方,或无过错方等原则进行分
一、直接分割房屋,能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割; 二、房屋作价补偿,房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿; 三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。
一、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 二、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。 三、直接分割房屋与房屋作价
按份共有的房屋可以采取大家共有或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值,房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿,也可以出卖该房大家按份共同分得价款。
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,具体的分割方式主要有以下四种: (1)直接分割房屋,形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 (2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其
房屋产权登记的功能主要在于公示,以保障交易安全。没有登记为产权人,只要能够提供足够证据证明自己对于争议房产的享有共有权,可以请求法院确认共有权,并凭法院判决到房屋土地管理部门办理产权登记。要证明共有权,不仅需要证明各方曾经就合伙购买房产达成
有。优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时,就可以转让的不动产或动产份额,作为共有人享有同等条件下优先购买的权利,具有法定性和物权性。