宅基地上的房屋能赠与吗

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

农村的宅基地不能买卖，但是可以交易农村宅基地上的房屋，对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，若要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基

继承宅基地上的房屋可以翻新。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但农村宅基地原址翻建、改建、扩建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理相关手续。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭

宅基地上的房屋可以买卖。 个人与个人之间买卖宅基地上的房屋，如果双方都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，按照相关法律程序签订的买卖合同，法律上认定合同是有效的。 如购买方非本村村级的成员，房屋所有权虽属于个人，但地随房走，宅基地不

民法典中宅基地上的房屋是可以写入遗嘱的，但是民法典中农村宅基地不能写入遗嘱。宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。宅基地上的房屋归村民所有的。村民死亡后，其继承人有权继承该房

农村宅基地不能公证。农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。根据法律规定，宅基地不能买卖，只能在同集体经济组织成员内部流转。虽然农村宅基地不能公证，但宅基地上房屋的继承，买卖或者赠与可以公证。

农村宅基地房屋能继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产、不能被继承，但宅基地上的房屋属于被继承人遗留的合法财产，可以依法继承。

如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。

已经登记产权明确的宅基地上的房屋，一般能被强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。

农村宅基地上的房屋是可以用来抵押贷款，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 将房屋拆除后以建筑材料还债。

符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事

农村宅基地上的房屋可以买卖的。但是需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

宅基地上房屋买卖合同一般是有效的，但必须满足如下条件 1、合同双方意思表示真实； 2、由乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续； 3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力； 4、其他条件。