离婚未取得产权的集资房是谁的？

未取得产权的继承房屋能买卖。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

未取得房屋产权的人不能再次转让。房屋产权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，未取得房屋产权的房子存在没有产权证明的障碍，行为人无权处分。

未取得产权证的房子交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

我国的物权法规定，我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而不是买卖合同的生效要件。虽然暂时没取得房产证，但如果权属及位置明确，在将来是可以取得房产证的。那么签订的转让合同就没违反法律的禁止性规定。所以，房屋买卖合同是有

婚后购买未取得产权证的房屋，离婚时首先由双方协商如何分割，协商不成由法院判决，对于这种情况人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中，各地法院一般

房屋未取得房产证前不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

不可以。因为没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定该房屋是不是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，未取得房产证，法院一般是不会采取财产保全的。

离婚协议房产归一方但未过户的，房屋产权归房产证上登记的一方当事人所有。法律规定，不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以只要房产没有办理过户手续，房产证上的名义没变更，原房

对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当按照如下原则处理： （1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面： 一是房屋的价值； 二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有； 三是获得

未取得产权证的房屋转卖合同有效。房屋转卖合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同依法成立的具有法律效力。房屋未取得产权证的，不影响合同效力。如合同因此不能履行的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

未取得产权证的房屋买卖合同有效。如房屋买卖合同的内容不违反法律规定，是买卖双方的真实意思表示，则有效。房屋未取得产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋买卖合同的法律效力。

未取得产权证的房屋买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。