卖房时二房东卖房合同无效怎么办-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

二房东卖房合同无效的说法因不同情况而定，租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下： 1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意; 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期; 3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务; 4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

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二房东的合同买卖有效吗
经大房东同意二房东的合同有效。在大房东与二房东签订的租赁合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。

2021.04.07 93
房东卖房租房人能否主张合同无效
依据最高人民法院相关租赁的司法解释，承租人主张房屋买卖合同无效是不予支持的，但可以要求房东赔偿相关的损失。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人

2021.03.15 179
房东变卖房产租房合同怎么办
租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有效。法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

2021.04.15 121

专业问答

房屋买卖合同签订时候购房合同无效怎么办
购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存

2023-07-02 15,340
买二手房，房东不卖房怎么办，没签合同
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不

2022-04-22 15,340
买二手房想卖房，房东不签合同怎么办
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不

2022-04-22 15,340
哪些情况下房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效怎么办
一、哪些情况下房屋买卖合同无效在房屋买卖中，当事人“签订”无效房屋买卖合同的原因很多，大致可分为以下四种情况：（一）一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情

2023-01-19 15,340

法律短视频

00:50
租房期间房东卖房怎么办
租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份

3,157 2022.04.15
01:37
二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

924 2022.04.15
01:21
二手房屋买卖合同欺诈怎么办
二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如

684 2023.03.29

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