2022年土地使用权怎么出售

出售土地使用权交的税有，转让方需缴纳土地增值税、维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税收。受让方需缴纳契税、印花税等受让方相关税收。

土地使用权为划拨的不能出卖，但是可以进行转让。如果报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，其转让就是有效的。划拨的土地是没有缴纳土地出让金的非商业用地，如果想要将其转让就需要缴纳土地出让金。

刑法没有非法销售土地使用权罪，只有非法倒卖土地使用权罪，判三年以下有期徒刑或者拘役，或者三年以上七年以下有期徒刑。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照个人犯罪的规定处罚。

《刑法》没有关于非法销售土地使用权罪的明确规定，只有非法倒卖土地使用权罪。自然人犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚

非法出售土地使用权罪的量刑如下：以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下的罚款；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并

土地使用权出让最高年限是70年。用途不同，最高年限也不同。

土地使用权出让应当签订转让合同。土地使用权出让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权的出让方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

出售土地使用权增值税税率是： （1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%

出让土地使用权的年限根据土地用途的不同，使用年限也不同。如属于居住用地，出让土地使用权的年限最高为七十年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)

非法出售土地使用权的法律责任是由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。

(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 (2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和

土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。