该如何分配小产权房

离婚时，如果一方要求分割小产权房的所有权，法院会向当事人说明，可以变更为分割小产权房的使用权。当事人同意变更的，法院将根据小产权房的市场价格、双方购买的投资情况等公平原则，对小产权房的使用权进行分割。一般来说，小产权房不会得到法院的保护，一

离婚小产权房的分配： 首先，小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定，特别是那些在离婚时尚未取得小产权房产证的，多以不予分割为原则。 其次，即使做出处理一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益为原则对房屋所有权做出判决。 根据2021年实施的《

小产权房，审批建设手续不完整、不合法，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，双方可以协商确定解决方案，如果为一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格补偿；或者协商由一方出租，按当地租金标准给另一方一半

1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决 2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 3、对不宜分割使用的

小产权房不能取得所有权，因此不能分割，但可以处分使用权。法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

小产权房的权利人对房屋仅有使用权而不享有所有权，因此在离婚诉讼中，可以请求对共同占有使用的小产权房的使用权进行分割，直接请求分割房屋的，法院将不予支持。小产权房的权利人虽然对房屋不享有所有权，但依然有占有使用的权利，该使用权也是一种法律上的

夫妻离婚的，如果小产权房属于夫妻共同财产的，则由双方自行协商如何分配，协商不成的可以起诉至法院由法院判决如何分割。 但是法院在判决时，对于在离婚时尚未取得小产权房权证的房子多数会作出不予分割的处理，即使作出处理决定的，也仅对房屋的使用权作出

小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案。

若房子属于婚前财产，则房子属于夫妻一方的个人财产。若房子属于婚后共同财产，那么夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

离婚后，婚前的房产属于一方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产归一方所有。若婚前买的房产，婚后共同还款的，在分割房产时候，取得房子所有权的一方应当补偿另一方。 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权

房屋继承权分配，有遗嘱或者遗赠的，按照遗嘱或者遗赠分配；没有遗嘱或者遗赠，按照法定继承进行分配，当事人可以就房屋的继承进行协商，不能达成一致意见的，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据《民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当

小产权房买卖的方法：一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的产权手续，

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋