离婚后买房过户需要注意什么

1.你要了解预购房产是否有房产证，是否能过户； 2.房产是否存在抵押登记、查封等情况； 3.了解房产的土地划拨性质； 4.约定土地出让金、契税等谁承担； 5.合同应当约定较高的违约金，卖方出现违约时，至少能让对方承担一定的违约责任。

买卖二手房的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

买房交首付前要注意以下几点： 1、交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键； 2、交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的

卖房子注意事项： 1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。 2、如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件。 3、卖房子的费用。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

1、签合同前查看开发商五证。 2、使用规范的房屋买卖合同。 3、查看土地性质。 4、确定交房日期。 5、看清违约条款。 6、注意房屋质量问题和物业管理事项。 7、注意补充协议。 8、注意合同陷阱。 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面

购买现房需要注意以下事项： 1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质； 2、现房是否已经通过竣工验收； 3、现房的装修状况，如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。 4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房

需要双方都到场的。离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。 因此，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。 在办理房产过户手续中

《民法典》规定夫妻离婚房产过户不用缴纳契税，因为这是属于是房产共有权的变动。根据相关法律规定，办理的流程是签订离婚协议书的到公证处办理析产公证。

在男女双方协议离婚时，已约定归一方所有。因房屋本来就登记在该一方名下，故无须另行办理产权过户手续，其即对该房屋享有所有权。如果该房屋登记在双方的名下或者对方的名下的，是需要办理过户手续，但是不需要缴纳契税。

夫妻离婚办理房产更名过户手续时，不需要交纳契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，夫妻共有住房离婚析产过户不存在税费。

离婚后房产过户需要双方都到场，携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。

离婚后过户房产，需要准备如下材料： 1、法院判决房屋过户的，当事人需要准备生效裁判文书、本人身份证明、财产权属证等材料； 2、夫妻双方协议房屋过户的，当事人需要准备房屋过户协议、离婚证（离婚判决）、财产权属证等材料。

离婚后房子过户需要缴纳契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费。契税按产价百分之二缴纳，印花税按产价万分之五缴纳，登记费为八十元，交易手续费为价格的百分之二。