存量房屋买卖合同的补充合同

房屋定金合同卖方违约的，买方可以请求卖方承担违约责任。卖方不承担的，买方可依法向人民法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任并继续履行义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。

房屋买卖合同买方违约的卖方可以要求买方承担违约责任，如果双方在合同中有约定违约责任的，可按照合同约定来承担责任;合同中没有约定的，由双方协商如何承担违约责任，协商不成可以诉讼解决。

1、合同当事人必须符合主体资格； 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实； 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

符合以下《民法典》第一百四十三条规定的条件，私下签订的房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的

民法典规定，买方要解除房屋买卖合同的，可以和卖方协商，双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。

买方解除房屋买卖合同的情形： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、房屋主体结构质量不合格； 4、房屋面积误差超过合理限度。

存在下列情形会导致房屋买卖合同无效： 1、合同中双方或一方是无民事行为能力人； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同等情形。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

假借房屋买卖骗取银行贷款签订合同无效。假借房屋买卖骗取银行贷款以合法形式掩饰非法目的，签订的合同不属于双方的真实意思表示，合同应作无效处理。

不公证的房屋买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益的应当认定为有效，法律未强制要求进行公证。

小产权房买卖协议可以按以下内容书写： 1、买卖双方的主体信息。 2、房屋状况。 3、价款及支付方式、支付时间。 4、房屋交付的时间。 5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。 6、违约责任。 7、争议解决条款，

根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

看具体情况，首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得